Hotel Manor jest położony w spokojnej, malowniczej dzielnicy stolicy Warmii i Mazur - Olsztyna, Gutkowie - na skraju lasu nad brzegiem najczystszego z 12 miejskich jezior o nazwie Żbik, 6 km od centrum miasta, z dala od wielkomiejskiego zgiełku i osiedli mieszkalnych.
Położenie, które jest jednym z atutów Hotelu zapewnia wiejski, sielankowy krajobraz i spokój, umożliwiając jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury metropolitalnej stolicy Warmii i Mazur.

Hotel posiada także pokoje przystosowane do przyjmowania osób niepełnosprawnych oraz apartamenty o najwyższym standardzie.